Wijk Bij Duurstede – Tacitus 9

Bieden en wonen Utrecht verkoopt deze woning via een uniek en transparant Online biedproces.
Het betreft een biedproces vergelijkbaar met een vrijwillige veiling (geen executie veiling), waarbij de woning bij opbod tegen het “beste” bod verkocht zal worden.

NB. De getoonde vraagprijs is een scherpe vanaf prijs.
Biedingen kunnen worden geplaatst vanaf de getoonde vanaf prijs.

Omschrijving
Deze royale vrijstaande woon-villa met garage en 5 ruime slaapkamers op de verdieping, die bij uitstek geschikt is als een echt gezinshuis wordt omgeven door een keurig aangelegde en met zorg onderhouden zonnige en begroeide tuin. De tuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon en op ieder moment van de dag is er een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Een frisse duik in de heerlijke zwemvijver (natuurwater) met een diepte van gedeeltelijk 1.30 en 1.80 diep maakt het plaatje compleet. Deze energie vriendelijke woning is gelegen in de geliefde woonwijk “De Geer”.

Royaal wonen ten noorden van de grote rivieren in de sfeervolle vestingstad Wijk bij Duurstede met het landelijk buitengebied hiervan als directe buur.
Zo’n woning is nu beschikbaar!

Ligging
De straat, Tacitus is een besloten rustige doodlopende straat en ruim opgezet met een variëteit aan woningen. Voorzieningen als scholen, winkels, sport, uitvalswegen en openbaar vervoer binnen kleine (fiets) afstand bereikbaar.
Wijk bij Duurstede heeft een bijzonder centrale ligging in Utrecht.
Binnen 10 autominuten draait u de A12 op bij Bunnik. Utrecht-C is op reisafstand van 30 minuten, Arnhem, Amsterdam, Gouda en Den Bosch op krap 50 autominuten reisafstand.

Omgeving
De gemeente Wijk bij Duurstede heeft een landelijke ligging boven de grote rivieren.
De rustige omgeving bestaat uit het buitengebied van Wijk bij Duurstede, direct aan het Noorderwaardpark en de Kromme Rijn aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug dat zich uitstrekt langs de Neder-Rijn en de Lek en waar weidelandschappen je het gevoel geven dat hier de tijd is stil blijven staan. De vele kastelen en boerderijen onderstrepen de rijke historie.

Bijzonderheden :
• Vrijstaande woning met garage op een ruim perceel eigen grond, in doodlopende verkeersluwe straat.
• Gezellige woon-, leef keuken voorzien van de nodige apparatuur o.m. 6- pits gaskookplaat
(90cm) dito oven, afzuigkap en vaatwasser
• Ruime Z-vormige living, met lichtgrijze laminaatvloer en gas-open haard met veel licht en glas en directe toegang tot de prachtig aangelegde tuin.
• Een ruim trappenhuis met lichtkoepels vanuit het dak, zorgen voor veel licht in de woning.
• 5 ruime slaapkamers op de verdieping
• 1 moderne Badkamer met ligbad, ruime douche cabine van 120 x 90, Dubbele wastafel, uitgevoerd met antracietgrijze vloertegel en lichte wandtegels. (Gemoderniseerd in 2016)
• De prachtige zij- en achtertuin rondom de woning met veel privacy, waarin een zwemvijver
(natuurwater) is aangelegd van 6 x 3 meter, omzoomd met waterplanten. De huidige
eigenaar heeft met gevoel voor tuinarchitectuur een goed doordachte en verrassende inrichting van de tuin gerealiseerd, met veel planten en groen.
• De tuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon en op ieder moment van de dag is er een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Een frisse duik in de heerlijke zwemvijver met een diepte van gedeeltelijk 1.30 en 1.80 diep maakt het plaatje compleet.
• De tuin aan de voorzijde is bloemrijk en bijzonder smaakvol ingericht, ieder seizoen bloeit er weer iets anders.
• Zonnepanelen (18 stuks) waardoor de woning energiezuinig is. (‘0’ op de meter)
• Aanvaarding in overleg.

Indeling:
Vrijstaand wonen in een perfect onderhouden, goed gebouwde villa, gelegen op een hoekperceel met veel privacy en eigen zwemvijver. Deze vrijstaande woning met inpandige garage is ook geschikt voor diverse beroepen en/of kantoor aan huis en is gelegen op een ruim perceel van 570 m². In 1998 is deze woning traditioneel gebouwd met oog voor een royale leefruimte en 5 kamers op de verdieping.

Begane grond
Oprit voor 2 auto’s, en entree. Als u de woning betreedt, wordt u meteen verrast door de bijzondere lichte en ruime hal, waardoor je je meteen thuis voelt in de woning.
Via deze centrale hal, bereikt u de sfeervolle Z-vormige living met uitzicht op de prachtig aangelegde achter- en zijtuin.
Aan de voorzijde van de woning vindt u de gezellige woonkeuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur, o.m. 6- pits gaskookplaat (90cm) dito oven, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de centrale hal is ook de toegang tot de praktische en geïsoleerde garage die nu als interne berging wordt gebruikt.

Verdieping
Via de imposante open trap bereikt u de verdieping met een vijftal royale slaapkamers.
De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het inpandige balkon. De Master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een plezierig groot formaat. Boven de geïsoleerde garage vindt u nog 2 slaapkamers en de technische ruimte c.q. berging waar o.a. de cv-installatie is ondergebracht Ook treft u hier een complete, luxe badkamer, met ligbad, ruime Douchecabine van 120 x 90 en Dubbele wastafel. De badkamer is gemoderniseerd en uitgevoerd met een antracietgrijze vloertegel en lichte wandtegels (2016). Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de ruime bergzolder.

Tuin
De zonnige zij- en achtertuin is gunstig gelegen op de zon en heeft verschillende terrassen, een inpandige berging/annex garage en een aparte berging/chalet en een natuurvijver.
Via de zij-tuin is een aparte uitgang naar de bloemrijke voortuin gecreëerd.
Het huis heeft ruime dak overstekken en is voorzien van 18 zonnepanelen.
In deze tuin geniet u van de rust en de sfeer die bij de woning past.

Note van de huidige bewoner:
Het huis is heerlijk ruim en licht. En vooral ook de tuin is een genot om in te zijn. Vanaf het (vroege) voorjaar is het genieten met alle bloemen die uit komen en er is altijd wel een plekje waar je heerlijk in het zonnetje kan zitten. Ook de vlonder in de tuin grenzend aan de natuur zwemvijver is voor mij een favoriete plek bij warme dagen.

Graag nemen we je mee voor een rondleiding

Kijkdagen:
Op afspraak via de verkopend makelaar: Rink Dobbenga – 06 55 844 500
De 1e kijkdag is op 15 oktober a.s.
i.v.m. de Corona en de adviezen van het RIVM organiseren wij individuele (max 2 personen) kijkmomenten van
45 minuten. Tijdens de bezichtiging zullen wij u ook uitgebreid informeren over de werking van ons Online-biedplatform en de bijbehorende aandachtspunten voor deelname.

De eerst volgende biedronde: deze wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.