Vleuten – Jacob Catsstraat 11

Bieden en wonen Utrecht verkoopt deze woning via een uniek en transparant Online biedproces.
Het betreft een biedproces vergelijkbaar met een vrijwillige veiling (geen executie veiling), waarbij de woning bij opbod tegen het “beste” bod verkocht zal worden.

NB. De getoonde vraagprijs is een scherpe vanaf prijs.

Bieden en wonen biedt in het populaire vleuten deze eengezinswoning woning aan.
In de oude kern van het dorp Vleuten, op loopafstand van het dorpshart, bieden wij deze uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers aan. De begane grond is naar de achterzijde uitgebouwd. In de achtertuin is een stenen berging en een achterom. De woning is gedateerd en dient intern gemoderniseerd te worden op een aantal punten.

De woning heeft 4 slaapkamers, een inhoud van 397 m³, woonruimte totaal 114 m² en is gelegen op 161 m² eigen grond.

Het oude Vleuten is centraal gelegen ten opzichte van de op- en afrit van de A2, waar u snel richting Amsterdam of het centrum van Utrecht kunt gaan. In het dorpshart van Vleuten kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en vindt u diverse scholen, sportfaciliteiten, een zwembad en een treinstation met rechtstreekse verbinding naar Utrecht of Woerden. Kortom een gezellig dorp in de provincie Utrecht.

Bijzonderheden
– De platte daken van de berging en de dakkapel zijn recent vervangen.
– Ruime begane grond met mogelijkheden.
– Ruime achtertuin
– CV installatie is van 2015.
– Schilderwerk berging recent afgerond.
– De woning dient intern te worden gerenoveerd.

Indeling
Via de voordeur komt u binnen in de hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot het toilet, een trapopgang en de trapkast, waar tevens de elektra- en gasmeter is gesitueerd.

Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de uitgebouwde woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gesitueerd met uitzicht over de voortuin en de straat.

Aan de achterzijde van de woning is de eethoek en openkeuken gesitueeerd voorzien van 4 pits gasfornuis en voldoende opbergruimte. In het midden van de keuken is er voldoende ruimte om een riante eettafel voor ca. 6-8 personen te plaatsen.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de bescheiden badkamer aan de voorzijde, De slaapkamer aan de voorzijde en kijkt uit over de straat en is voorzien van vaste kasten. Aan de achterzijde 2 slaapkamers naast elkaar gelegen, deze kijken uit over de achtertuin.
Bij een aantal vergelijkbare woningen is de kleinste slaapkamerkamer aan de achterzijde omgebouwd tot badkamer.
De bescheiden badkamer aan de voorzijde kan dan blijven als extra doucheruimte, als wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine of worden ingezet als inloopkast vanuit de voorslaapkamer.
Mogelijkheden genoeg voor de handige klusser of doe-het-zelver.

Tweede verdieping
Via de tweede vaste trap komt u op de zolderverdieping. Boven aan de trap is ruimte gevonden om de CV van 2015 een plekje te geven
De 2e verdieping is een grote slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en verder voldoende bergruimte. Het dakleer van de dakkapel is in 2021 vervangen.
.

Tuin
Aan de voorzijde is de gehele tuin voorzien van bestrating en opgefleurd met bloemen. Hier kunt u in de vroege ochtend heerlijk genieten van de opkomende zon. Via de keuken komt u in de achtertuin die geheel betegeld is.

Aan de achterzijde van de tuin heeft u de beschikking over stenen berging met een eigen achterom via de brandgang.

De woning heeft wat aandacht nodig, maar met 114 m2 woonoppervlak is het zeker de moeite waard om hier je eigen droomhuis van te maken.
Ideaal voor starters of een handige klusser.

Kijkdagen:
Op afspraak via de verkopend makelaar: Rink Dobbenga – 030 – 7909030 of 06 55 844 500
De 1e kijkdag is op Donderdag 8 april a.s.

i.v.m. de Corona en de adviezen van het RIVM organiseren wij individuele (max 2 personen) kijkmomenten van 30 minuten.
Tijdens de bezichtiging zullen wij u ook uitgebreid informeren over de werking van ons Online-biedplatform en
de bijbehorende aandachtspunten voor deelname.

De eerst volgende biedronde: deze wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.