Utrecht – Merwedestraat 71

Bieden en wonen Utrecht verkoopt deze woning via een uniek en transparant Online biedproces.
Het betreft een biedproces vergelijkbaar met een vrijwillige veiling (geen executie veiling),
waarbij de woning bij opbod tegen het “beste” bod verkocht zal worden.

NB. De getoonde vraagprijs is een scherpe vanaf prijs.

Ben je op zoek naar een mooie woning met veel sfeer en een stadstuin zorg dan dat je er snel bij bent.

Merwedestraat 71

Gelegen op de grens van de Rivierenwijk met de Dichterswijk vind je deze sfeervolle goed onderhouden 4-kamer tussenwoning (ca. 89m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1928) voorzien van een heerlijke stadstuin/plaats op het westen.
De woning is met liefde bewoond en onderhouden en biedt alle mogelijkheden om de woning naar eigen wens, smaak en inzicht in te richten.

Energie zuinige jaren 30-woning:
De totale voorgevel van de woning is in 2020 voorzien van nieuwe hardhouten raamkozijnen + een nieuw deurkozijn en voordeur. De nieuw geplaatste kozijnen zijn voorzien van dubbelglas HR++ (totaal 17 stuks). Ook het dak is volledig geïsoleerd in 2020. Het schilderwerk is uitstekend.
Deze jaren 30 (eind jaren 20)-woning mag dan ook trots het energie-label-C voeren.

Ligging:
De Merwedestraat is op fietsafstand van het oude stadscentrum van Utrecht. De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke straat. De buurt kent een verscheidenheid aan winkels. Zo ligt er een Albert Heijn en diverse andere winkels op loop-/fietsafstand. Het Ledig Erf en de oudste winkelstraat van Utrecht de Twijnstraat, het centrum van Utrecht met een enorme winkelvoorziening zijn op een paar minuten fietsafstand. De grote diversiteit aan horeca in de directe omgeving met leuke en trendy horeca aan de Jutfaseweg en Rotsoord met zijn fraaie terrassen aan het water maken het wonen aan de Merwedestraat bijzonder.
Heerlijk dichtbij is NS Station VaartscheRijn, maar ook Utrecht Centraal is op korte afstand. Directe uitvalswegen zoals de A12, A2 en A27 zijn snel en goed bereikbaar. Busverbindingen naar stad, regio en de Uithof zijn op loopafstand.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden en sfeervol afgewerkt
– Ligging in de populaire wijk Rivierenwijk
– Gratis parkeren voor de deur
– Goed geïsoleerd (volledig dubbelglas HR++ en dakisolatie)
– Nieuwe kozijnen voorgevel 2020
– Keuken, vernieuwd in 2013
– Zonnige tuin/plaats op westen (37m2)
– Originele jaren 30 woning
– Centrale verwarming combi-HR van 2008
– Drie (ruime) slaapkamers, waarvan 1 onder de sfeervolle kap op de 2e etage.
– Oplevering in overleg

Begane grond:
Via de voordeur en gang kom je de woning binnen, recht voor je tref je de nette half open keuken, met uitzicht op de achter de woning gelegen buitenplaats. De keuken is in 2013 nieuw geplaatst en is functioneel en praktisch ingedeeld. Linksaf de gang in waar je de toegang tot het toilet, de woonkamer, de interne berging vindt en niet te vergeten de trap naar de 1e verdieping.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (beide ramen aan de voorzijde). De keuken, toilet en interne berging bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
In ruime inpandige berging is voldoende bergruimte en hier is ook de wasmachine aansluiting.

1e verdieping
Op de 1e verdieping vind je 2 slaapkamers aan de voorzijde en een ruime en nette badkamer (7m2) met ligbad, douche, 2e toilet, wastafel, met openslaande ramen aan de achterzijde van de woning.
In de gang tref je de vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping
Direct onder het schuine puntdak is hier de 3e slaapkamer (6,5m2) gesitueerd. De loftachtige uitstraling geeft je meteen een knus gevoel. Openslaande ramen aan de ene kant en een dakkapel met uitzicht over je eigen platte dak aan de andere kant, met fraai uitzicht, maakt het plaatje compleet (Mogelijk is hier een dakterras te realiseren). Op de 2e verdieping is ook een plekje voor de CV-installatie gevonden.

Tuin:
Deze comfortabele en besloten achtertuin 37m2 is gelegen op het westen en biedt een heerlijke beschutte plek om lekker buiten te kunnen zitten.

Note van de huidige bewoonster:
Het plezierige licht en de breedte van de woonkamer sprak mij meteen aan.
De ietwat ongebruikelijke indeling van de woning maakt dat de woning een eigen karakter heeft.
Ook de buurt bevalt me goed, waarbij ik de buren aardig vind.
Je kan van hieruit alles op de fiets doen en daar heb ik veel gebruik van gemaakt en met veel plezier zoals sporten,
naar de boekwinkel of naar restaurants in de stad.

Wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien!

KIJKDAGEN:
Op afspraak via de verkopend makelaar: Rink Dobbenga – 06 55 844 500 0f 030-7909030
De 1e kijkdag is op dinsdag 9 Februari a.s.
De 2e kijkdag is op donderdag 18 februari.
i.v.m. de Corona en de adviezen van het RIVM organiseren wij individuele (max 2 personen) kijkmomenten van 30 minuten.
Tijdens de bezichtiging zullen wij u ook uitgebreid informeren over de werking van ons Online-biedplatform en de bijbehorende aandachtspunten voor deelname.

De eerst volgende biedronde: deze wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl deze loopt tot vrijdag 19 februari 15:00 uur

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.