Utrecht – Liemers 26

Bieden en wonen Utrecht verkoopt deze woning via een uniek en transparant Online biedproces.
Het betreft een biedproces vergelijkbaar met een vrijwillige veiling (geen executie veiling), waarbij de woning bij opbod tegen het “beste” bod verkocht zal worden.

NB. De getoonde vraagprijs is een scherpe vanaf prijs.
Biedingen kunnen worden geplaatst vanaf de getoonde vanaf prijs.

Omringd door bomen en groen vindt u de Liemers 26. Een ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en een woonoppervlak van 120 m2 op een rustige plek in Lunetten.
De woning is gebouwd in 1981 en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en heeft een open/leefkeuken.
De bomen en planten in de directe omgeving zijn volwassen geworden, en dat ziet u ook als u de woning komt bekijken.

Bijzonderheden:
– Ruim 120 m2 woonoppervlak vrijwel overal voorzien van lichte laminaat vloeren.
– In 2018 is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van kunststof
schuifpui met dubbelglas en 2 lichtkoepels.
– Een groot Keukeneiland, waar je met familie en vrienden gezellig omheen kunt zitten
– 4 Slaapkamers waarvan de grootste de gehele zolder omvat en gemakkelijk in 2
aparte slaapkamers kan worden opgesplitst.
– De elektra is in 2018 uitgebreid met extra groepen i.v.m. het keukeneiland.
– De woning is tevens voorzien van 8 zonnepanelen.
– Lichte en functionele badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en
designradiator.
– De ruime hal op de 1e verdieping biedt plaats aan de wasmachine en eventueel
wasdroger.
– Oplevering van de woning naar verwachting rond 1 april 2021
– Energiekosten slechts € 80,00 per maand (zie zonnepanelen)
– Volle eigendom

Indeling
Entree met apart zwevend toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
De aanwezige lichte shutters en de lichte laminaatvloer creëren een prettige en sfeervolle lichtinval.
De woonkamer staat in open verbinding met de uitbouw, waarin een groot U-vormig kook/keukeneiland is geplaatst.

Het keukeneiland is voorzien van alle gemakken.
Een Inductiekookplaat van 90 cm met 4 kookzone’s, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak met flexibele kraan, close-in boiler (10 ltr).
Het grote U-vormig kookeiland (2.65 x 2.75) met veel aanrechtblad waar je met barkrukken gezellig omheen
kunt zitten, maakt het een heerlijke plek om gezellig met vrienden en familie te eten.
In een aparte kastenwand vindt u de overige inbouw apparatuur, de magnetron, een separate oven en de koelkast.
De laden en kastjes zijn voorzien van indirecte verlichting en in het aanrechtblad zijn op verschillende plaatsen 230v
stopcontacten gecombineerd met USB aansluitingen aangebracht.

De 1e verdieping bereikt u via de gesloten trap en de multifunctionele hal. Hier is ook de opstelplaats voor wasmachine en eventueel wasdroger gesitueerd. Via de Hal heeft u toegang tot de 3 slaapkamers (4.87 x 2.67); (3.44 x 2.67) en( 3.64 x 1.79) alsmede de Badkamer.

De badkamer
Het ligbad is geplaatst onder het schuine dak, daarnaast vindt u het toilet en vervolgens de Douchecabine in de hoek
en de designradiator aan de zijmuur. Aan de overzijde de wastafel.

2e verdieping.
Via de afgesloten trap (met deur) komt u op de zolderverdieping, deze ruimte is verder niet ingedeeld. (4.56 x 5.86)
Aan de voorzijde voorzien van een groot Velux-dakraam en aan de achterzijde voorzien van een groot en een kleiner
Velux-dakraam. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. Op de vloer een lichte laminaatvloer.
Onder het dakbeschot is bergruimte gecreëerd
Hier vindt u, weggewerkt in een kast ook de CV installatie (ca 2012) en de omvormers en transformatoren van de Zonnepanelen. Ook de mechanische ventilatie is te vinden op de 2e verdieping.

Berging/tuin.
De perceelgrootte is 129m2. De woning heeft een bescheiden voortuin met uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde.
De achtertuin (Oost) met achterom is mooi besloten door groen aan de achterkant.
Tussen de woningen is gebruik gemaakt van natuurlijke scheiding en zijn er geen schuttingen geplaatst.
Achterin de tuin is een berging met elektriciteit en buitenlamp met sensor.
Tevens is er een buitenkraan aangebracht aan de achtergevel.

Algemeen:
Liemers 26 is gelegen in de buurt Lunetten-Zuid. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen.
Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Lunetten is de laatste jaren vanwege
deze rust en het vele groen steeds verder in populariteit gestegen. Rondom de woning is veel groen te vinden, een 2-tal
speelweide ’s direct om de hoek waar heerlijk gespeeld en gevoetbald kan worden.
Op loopafstand is er een Katholieke en een openbare school en het winkelcentrum vindt u op 5 minuten loopafstand.

Note van de bewoners:
Het dorpsgevoel (rust, knus, groen en gemoedelijk) heeft mijn hart gewonnen en dat voor iemand die zweert bij het
(binnen) stadse leven. Gelukkig is het bruisende stadshart van Utrecht binnen handbereik (nog geen 15 min fietsen).
Verder is het vrije uitzicht en een ‘eigen’ parkeerplek voor de deur heel erg fijn!

Kijkdagen:
Dinsdag 27 oktober ’s middags – uitsluitend op afspraak
Vrijdag 30 oktober ’s morgens – uitsluitend op afspraak
Een afspraak maakt u via de verkopend makelaar: Rink Dobbenga – 06 55 844 500, E-mail: rink@biedenenwonen.nl

i.v.m. de Corona en de adviezen van het RIVM organiseren wij individuele (max 2 personen) kijkmomenten van
30 minuten. Tijdens de bezichtiging zullen wij u ook uitgebreid informeren over de werking van ons Online-biedplatform en de bijbehorende aandachtspunten voor deelname.

De eerst volgende biedronde: deze wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.