Nieuwegein – Abrikoosgaarde 4

Richtprijs: € 275.000

Kenmerken

Inhoud: 362 m3
Woonoppervlakte: 115 m2
Perceel: 134 m2
Type: WOONHUIS
Bouwjaar:
Aantal kamers: 6

Omschrijving

Bieden en wonen verkoopt deze woning via een uniek en transparant Online biedproces, geïnteresseerden kunnen zich na bezichtiging aanmelden om deel te nemen aan het biedproces. Het betreft een vrijwillige veiling, waarbij de woning bij opbod verkocht zal worden.
NB. De getoonde vraagprijs is een scherpe vanaf prijs.

Ruime 6-kamer gezinswoning met 5 slaapkamers en een heerlijk diepe tuin, rustig gelegen in het populaire Batau Zuid. De woning is goed onderhouden en is op een ideale plek gelegen, met een winkelcentrum – Walnootgaarde op 3 min lopen voor de dagelijkse boodschappen (o.a. Jumbo). Kinderopvang en Basisonderwijs zijn in de directe omgeving te vinden. Het winkelcentrum Muntplein op enkele minuten fietsafstand.
De huidige bewoners geven aan dat het een veilige en plezierige buurt is om te wonen met veel sociale controle en burenhulp. Het OV is op loopafstand en zorgt een snelle verbinding met andere plaatsen in de omgeving o.m. Utrecht.

Bijzonderheden:
– ruime gezinswoning op een favoriete plek;
– 5 -slaapkamers;
– kozijnen begane grond in 2008 vernieuwd;
– nette badkamer;
– netjes onderhouden achtertuin, met een houten berging en een achterom;
– isolatieglas gehele woning
– velux-dakramen met horren resp. verduisteringsgordijnen;
– de woning is voorzien van een alarminstallatie met aparte zone indeling: boven/beneden.
– de master bed-room is voorzien van een Airconditioning unit.
– de nokpannen zijn in 2019 vernieuwd (collectief samen met buurwoningen)
– de schutting in de achtertuin en het smeedijzeren sierhek voorzijde zijn vervangen in 2019
– energielabel: C – geldig tot 31-10-2029
– begane grond en 1e verdieping voorzien van UTP-bekabeling (RJ45)
– Toon thermostaat van Eneco. Helpt je slim besparen op het energieverbruik.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal, toilet, meterkast en toegang naar de woonkamer.
De woonkamer heeft een lichte laminaatvloer met openslaande deuren naar de achtertuin en is in totaal circa 30,5 m² deze staat in verbinding met de halfopen keuken. De keuken is luxe uitgevoerd (met inbouwapparatuur o.a. koelkast, combi-oven/magnetron, vriezer, vaatwasser (2019) en inductiekookplaat met afzuigkap (met aparte doorvoer naar buiten) en close-in boiler van 2019). De Keuken is geleverd in mooie lichte kleuren: Lichtgele kastjes met een blauw Ceasarstone keukenblad.
De trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer

Links naast de voordeur op de begane is een inpandige fietsenberging, deze ruimte is buitenom bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 14,5, 11 en 7 m².
De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van Airconditioning. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van Velux dakramen.
De badkamer 2,51 x 2,10 is netjes/compleet en heeft een ruime douche en toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping. Overloop 2 slaapkamers met Velux dakramen resp 3,42 x 2,95 en 2,25 x 4,27.
Een aparte ruimte voor de cv-combiketel jaarlijks onderhouden door Eneco, Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor wasmachine en droger.
Er is een ruime bergzolder/vliering over de gehele 2e verdieping.

Tuin:
De afgesloten diepe achtertuin, heeft een houten berging 4m2 én een achterom.

Algemeen:
De gehele woning is voorzien van isolatieglas
De alarminstallatie is van het merk Terxon, jaarlijks in onderhoud bij de Firma Kleist.
De Airconditioning (master bed-room achterzijde) is van het merk Einhell, welke jaarlijks onderhouden wordt door de fa Wima.

Aanvaarding in overleg.

Bied procedure:
Eerste biedronde
Starttijd: donderdag 28 nov om 13:00 uur
Eindtijd: vrijdag 29 nov om 15:00 uur

Kijkdagen:
Op woensdag 27 november van 17:30 – 18:30 uur uitsluitend op afspraak

Tweede biedronde (indien woning nog niet is gegund)
Starttijd: woensdag 12 dec om 13:00 uur
Eindtijd: maandag 16 dec om 15:00 uur

Kijkdagen:
Op woensdag 11 december van 14:00 tot 16:00 uur uitsluitend op afspraak.
Op donderdag 12 december van 17:30 – 18:30 uur uitsluitend op afspraak

Derde biedronde (indien woning nog niet is gegund)

Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel de inschrijving steeds en zonder opgaaf van redenen af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Indien niet wordt gegund of de inschrijving om welke reden dan ook wordt afgelast, staat het verkoper vrij om met wie dan ook in onderhandeling te treden over een mogelijke verkoop; verkoper is daarbij niet gehouden om (een) bieder(s) in onderhandelingen te betrekken en bieders komen mitsdien te dier zake geen rechten toe.

Contactpersoon


Makelaar


Veilinghuis