De Bilt – Abt Ludolfweg 42

Let op: Aanvragen voor bezichtiging graag per mail, de verkopend makelaar van Bieden en Wonen Utrecht, neemt dan contact met u op om een afspraak in te plannen.

FRIS, LICHT EN COMFORTABEL 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 78 M2) IN KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD, MET MODERNE KEUKEN, 2-BALKONS EN VERZORGD AFWERKINGSNIVEAU, OP PRETTIGE CENTRALE LOCATIE IN DE BILT.

Abt Ludolfweg 42 te De Bilt
Goed onderhouden, ruim vier-kamer appartement met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, 2 balkons aan de voorzijde ZW gelegen en aan de achterzijde op NO. Een zeer ruime inpandige L-vormige berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van een kleinschalig wooncomplex

Locatie
Het appartementencomplex ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk met het centrum van de Bilt om de hoek. Deze winkelstraat (Hessenweg) heeft een ruim aanbod aan supermarkten (AH en Dirk v/d Broek) en gespecialiseerde winkels. Ook de nabijheid van scholen, kinderopvang en uitgestrekte bossen en de gunstige locatie ten opzichte van Utrecht Science Park, De Uithof, aansluitingen op uitvalswegen (A27, A28, A12, A2), 15 minuten fietsafstand naar het centrum van Utrecht, de stations van Utrecht CS en Bilthoven en ander openbaar vervoer maken dit appartement geschikt voor vrijwel alle doelgroepen.

Begane grond:
Afgesloten entree, royale hal, trappenhuis en toegang tot de ruime L-vormige berging.

VERDIEPING:
Entree, ruime hal, meterkast, bergkast, toilet met fonteintje, woonkamer, eetkamer en twee slaapkamers. De woonkamer is ruim en staat in open verbinding met de naastgelegen eetkamer. (zie ook 2 foto impressies om u op ideeën te brengen). De eetkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde (ZW) kan eventueel afgesloten worden om als 3e slaapkamer te gebruiken. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dubbelglas en kiep/kantelramen, de kozijnen + dubbelglas HR++ zijn nieuw geplaatst in 2019. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (4 pits gaskookplaat, afwasmachine, heteluchtoven, koelkast, vriezer en afzuigkap en een deur naar het balkon op het NO.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche mechanische afzuiging en wastafel.
De woning is licht, heerlijk ruim en energiezuinig in het gebruik.

BIJZONDERHEDEN
• Het appartement is voorzien van een laminaat vloer.
• Woonoppervlak ca.: 78 m2;
• Aantal kamers: 4 kamers (waarvan 2 slaapkamer, optioneel 3e slaapkamer te realiseren);
• Bouwjaar ca.: 1964; Huidige WOZ waarde 314.000 per 01-01-2022
• De keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2012
• Het appartement heeft aan de voorzijde dubbelglas HR met kunststof kozijnen.
• Aan de achterzijde is in 2019 een nieuw houten kozijnen met dubbelglas HR++, kiep/kantelramen en horren geplaatst.
• Het appartementencomplex is kleinschalig en heeft een gezonde en actieve VvE.
• Het complex is voorzien van blokverwarming de warmwatervoorziening d.m.v. huurgeiser.
• De servicekosten bedragen € 181,- per maand, exclusief € 61,- voorschot verwarming.
• Parkeren is gratis op de openbare weg.
• Snelle oplevering mogelijk, appartement is leeg.

Kortom een ruim en licht appartement op een heerlijk rustige en centrale locatie.
Een afspraak is zo gemaakt via de knop ‘Plan een bezichtiging’ op deze pagina,
of door te bellen naar Bieden & Wonen Utrecht.

NB: Ouderdomsclausule en Niet-zelfbewoningsclausule zijn opgenomen in het koopcontract.