Breda – Leon van Heilstraat 22

LET OP: AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING GRAAG VIA FUNDA/MAIL.

Bieden en wonen verkoopt deze woning via een uniek en transparant online biedproces.
Geïnteresseerden kunnen zich na bezichtiging aanmelden om deel te nemen aan het biedproces.

NB. De getoonde vraagprijs €275.000 is een vanaf prijs. Biedingen kunnen worden geplaatst vanaf de getoonde vanaf prijs.
De verkoper brengt een deel van de verkoopkosten bij de koper in rekening. Dit bedrag van €1495,- (incl. BTW) wordt automatisch bij uw bieding opgeteld en wordt daardoor onderdeel van de koopsom. Om die reden kan het makkelijker in de hypotheek meegefinancierd worden.

INTRODUCTIE:
In een kindvriendelijke buurt aan de rand van Breda vind je deze leuke hoekwoning. De woning is rustig gelegen met vrij uitzicht over een waterpartij en veel groen. De locatie is gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals een basisschool, winkelcentrum Moerwijk en meerdere speeltuinen. De uitvalsweg A27 is binnen 10 minuten bereikbaar.

Het betreft een ruime hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers wat deze woning zeer geschikt maakt voor grotere (samengestelde) gezinnen, of mensen die op zoek zijn naar meer ruimte. De woning is voorzien van dubbel glas en is aangesloten op stadsverwarming. Op de zolderverdieping is in 2019 en brede dakkapel geplaatst. De woning heeft een ruime achtertuin met berging. Naast de woning loopt een gangetje, dat aan beide zijden afsluitbaar is, wat een veilig gevoel oplevert.

INDELING:
Begane grond;
Via een brede voortuin bereik je de entree van de Leon van Heilstraat 22. De hal is ruim en heeft een laminaatvloer. In deze hal vind je een toiletruimte, inbouwkast, de meterkast en voldoende plek voor een kapstok. Vanuit deze hal bereik je de woonruimte.

Bij binnenkomst in deze living, tref je een lichte open ruimte. Aan weerszijde van de ruimte zorgen de brede en hoge kozijnen ervoor dat er een aangename lichtinval naar binnen komt. In deze living is veel plek voor meerdere zit- en eethoeken.

De half-open keuken zorgt voor een dynamische verbinding in de woning. Vanuit deze keuken krijg je toegang tot de achtertuin. Het L-vormige keukenblok voorziet je van veel opbergruimte en werkoppervlakte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een boiler aanwezig en een aansluiting voor een vaatwasser.

Eerste verdieping;
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim. Ze bieden plek voor een bed, kast en eventueel een bureau.

Hoewel de badkamer niet groot is, heeft het een zeer efficiënte indeling, waardoor je voorzien bent van alles wat nodig is voor een frisse start van de dag. Je vindt hier een douche, wastafelmeubel en een verticale radiator die voor een aangename temperatuur zorgt. De toiletruimte heeft een plavuizen afwerking

Tweede verdieping;
Op de overloop van de tweede verdieping is een aansluiting voor een witgoed set te vinden. Bovendien is deze overloop behoorlijk ruim, waardoor je hier plek hebt voor een extra kast of iets dergelijks. De brede dakkapel creëert een ruimtelijk gevoel en zorgt voor veel licht. Vanuit de overloop krijg je toegang tot twee slaapkamers. Deze kamers zijn dankzij de schuine plafonds erg sfeervol en bieden wederom ruimte genoeg voor een bed kast en tafel.

De buitenruimte;
De ruime achtertuin is een heerlijke plek met genoeg privacy. Hier en daar is wat onderhoud nodig, maar dan zal dit al gauw een plek worden waar je met de hele familie van zult genieten. Er is plek voor het inrichten/aanleggen van meerdere terrassen. Ook zou er een speeltoestel en/of overkapping geplaatst kunnen worden. Wanneer je het pad naar achteren volgt, kom je uit bij de berging. De berging geeft je maarliefst 15m2 aan opbergruimte voor bijvoorbeeld tuinmeubilair en gereedschap.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1968
– Hoekwoning
– 116m2 woonoppervlakte
– 5 slaapkamers
– Ruime woonkamer door de aangebouwde keuken
– Ook boven een apart toilet
– Brede dakkapel op zolder (2019)
– Ruime achtertuin
– Berging van 15m2
– Elektra vernieuwd in 2016, elektra zolder 2019
– Vrij uitzicht over waterpartij
– Kindvriendelijke buurt
– Gunstige ligging t.o.v voorzieningen
– Goede bereikbaarheid
– Zeer geschikt voor grote/samengestelde gezinnen
– Energielabel D (inmiddels overal dubbel glas en HR++glas in het dakkapel, wat hier niet in meegenomen is)

BEZICHTIGINGEN EN BIEDINGEN:
Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. De bezichtigingen vinden op afspraak plaats.
Tijdens de bezichtiging zullen wij u uitgebreid informeren over de werking van ons online-biedplatform en de bijbehorende aandachtspunten voor deelname.
Op de Bieden en Wonen website kunt u additionele informatie inzien of downloaden. Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.