Je huis per opbod verkopen: hoe werkt dat?

Je staat op het punt je huis te verkopen. Een goede verkoopstrategie zorgt ervoor dat een woning zo snel mogelijk wordt verkocht tegen de beste voorwaarden. Maar voor welke strategie ga je kiezen? Je huis per opbod verkopen is tegenwoordig een veelgekozen verkoopstrategie. Hoe dit precies werkt lees je hieronder.

Is mijn huis geschikt?

Bieden en Wonen werkt net iets anders dan de traditionele makelaars. Wij hebben een transparant biedsysteem ontwikkeld waar kopers hun biedingen plaatsen. Het resultaat? Gemiddeld een hogere verkoopopbrengst voor de verkoper en een 100% transparant biedproces voor koper en verkoper. Echter slechts ongeveer 70% van alle woningen is geschikt om te verkopen via ons biedplatform. Of een woning in aanmerking komt, hangt af van de volgende 3 factoren:

  • Prijssegment van de woning
  • De vraag naar vergelijkbare woningen in het postcodegebied
  • Het type woning

Vul onderstaande checklist in en ontdek of jouw woning geschikt is:
 

Step 1 of 3

  • Je gegevens worden uitsluitend gebruikt om onze analyse van je woning met je te delen. Meer informatie vind je in onze privacyverklaring.

 

Hoe werkt verkopen per opbod?

Bieden vanaf-prijs

Bij het verkopen van een woning per opbod wordt er niet gesproken over een vraagprijs, maar een zogenaamde vanaf-prijs. Dit is de prijs waar de biedingen starten, en wordt vaak strategisch ingezet om kopers te interesseren voor de woning. Het is goed om te weten dat de vanaf-prijs niet de prijs is waarvoor je de woning wilt verkopen. In overleg met de makelaar bepaal je zelf wat de hoogte van de vanaf-prijs is, en voor welke prijs je de woning wilt verkopen.
 

Looptijd van de veiling

Voordat de woning wordt gepresenteerd, wordt er vaak al een termijn afgesproken waarin er kan worden geboden op de woning. Het termijn waarin de online veiling open is ligt meestal tussen de 2- en 5 dagen. Dit termijn moet altijd duidelijk worden gecommuniceerd in de presentatie van de woning. Door kopers te beperken in de tijd waarin ze een bod kunnen uitbrengen, komt de verkoop van je woning in een stroomversnelling.
 

Presentatie van de woning en bezichtigingen

Als je ervoor kiest je woning te verkopen per opbod, veranderd er niets aan de wijze waarop de woning wordt gepresenteerd ten opzichte van het traditionele proces. Het enige verschil is dat de advertentie en de betrokken makelaar bieders duidelijk dient te instrueren op het termijn waarin er kan worden geboden. De meeste makelaars die het mogelijk maken om per opbod te bieden op een woning, hebben hiervoor een platform ontworpen. Het is belangrijk dat kopers tijdens de bezichtiging duidelijke instructies van de makelaar krijgen over hoe ze een bod op de woning kunnen plaatsen.
 

Online bieden

Een huis per opbod verkopen verloopt in 9 van de 10 gevallen via een online biedplatform. Potentiële kopers dienen voor het plaatsen van een bod een account aan te maken waar tevens alle financiële en persoonlijke gegevens worden gevalideerd. Het grote voordeel van het huis verkopen zit in het online bieden. Naast dat alle biedingen inzichtelijk zijn voor zowel koper als verkoper, zorgen de kleine biedstappen ervoor dat geïnteresseerden eenvoudig tegen elkaar kunnen opbieden.
 
Screenshot van het biedplatform van Bieden en Wonen
 

Recht van gunning voor de verkoper

Nadat een biedronde is afgelopen heb je als verkoper een duidelijk overzicht van alle biedingen en de daarbij horende bied voorwaarden. Je kunt dan als verkoper zelf bepalen of akkoord wilt gaan met een van de biedingen die binnen zijn gekomen. De meeste makelaars die deze verkoopstrategie hanteren geven je ook de mogelijkheid om een nieuwe biedronde in te plannen, mocht er geen bod tussen zitten waarmee je tevreden bent.

De voordelen van verkopen per opbod

1. Transparantie in het proces. Alle biedingen zijn inzichtelijk voor de koper en verkoper, en de voorwaarden die bij een bod horen worden ook getoond.
2. De verkoop verloopt sneller. Doordat er een vast termijn wordt gehanteerd waarin biedingen kunnen worden geplaatst, verlopen verkopen op deze manier vaak sneller.
3. Bieders worden gevalideerd. Bieders worden online eerst gescreend voordat ze een bod kunnen uitbrengen. Hierbij geeft de verkoper direct aan of hij met of zonder voorbehoud van financiering een bod uitbrengt.
4. Je bent niet verplicht te verkopen. Net zoals bij de traditionele manier van verkopen, ben je bij het verkopen per opbod niet verplicht om te verkopen.
 

De nadelen van verkopen per opbod

Natuurlijk zijn er ook nadelen bij het verkopen van je huis per opbod, namelijk:
1. Niet alle Funda gebruikers hebben voldoende budget. Doordat je met een bieden vanaf-prijs een stuk lager zit dan je gewenste verkoopprijs, kom je bij meer mensen in de Funda zoekresultaten. Enkele van deze mensen zullen het verschil tussen de vastgestelde vanaf-prijs en gewenste verkoopprijs niet kunnen betalen.
2. Een vanaf-prijs kan een verkeerde indruk wekken. Doordat veel mensen nog niet bekend zijn met het concept ‘vanaf-prijs’, kan er onbedoeld de verwachting worden gewekt dat dit het bedrag is waarmee je als verkoper tevreden bent. (Echter weet de ervaren woningzoeker inmiddels wel dat het hier gaat om een bieden vanaf-prijs)

Is mijn woning geschikt om te verkopen per opbod?

Bieden en Wonen is de grootste makelaar van Nederland die woningen verkoopt via deze strategie. Niet alle woningen zijn even geschikt om per opbod te verkopen, dit heeft te maken met specifieke karakteristieken van de woning, de ligging en andere factoren. Wil je weten of jouw woning geschikt is? Laat hieronder je gegevens achter, dan nemen wij zo snel mogelijk contact met je op.

  • Niet verplicht, wel zo praktisch