Utrecht – Van der Mondestraat 79*

LET OP: AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING GRAAG PER MAIL, DE VERKOPEND MAKELAAR VAN BIEDEN EN WONEN UTRECHT NEEMT DAN CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING OP DO. 12 MEI, VR. 13 MEI OF DI 17 MEI IN TE PLANNEN.

Van der Mondestraat 79

Op misschien wel de populairste plek van Tuinwijk bieden wij deze unieke stadswoning aan.
Met een woonoppervlak van 102 m2 een heerlijke besloten tuin en een dakterras van maar liefst 16m2! De woning heeft 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) een moderne inrichting met keukeneiland, walk-in-closet en spectaculaire badkamer met losstaand bad, 2e toilet en aparte inloopdouche.

Bieden en wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces.
NB. De getoonde vraagprijs is een vanaf prijs.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar van de woning is ca 1930
– De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m²
– 11 jaar geleden gerenoveerd en gemoderniseerd.
– 2 jaar geleden op de 1e etage nieuwe vloeren, en een isolerende voorzetwand geplaatst.
– Verwarming en warm water d.m.v. een Intergas HRE cv-combiketel uit 2020
– Dubbel glas, gedeeltelijk enkel glas (zolder)
– Spouwmuren geïsoleerd
– Achtertuin van circa 25m²
– Dakterras van circa 16 m²
– Bushalte en de Albert Heijn bevinden zich op korte loopafstand

De huidige bewoners hebben hier met veel plezier 11 jaar gewoond en gaan nu landelijk wonen.
Tijd voor een nieuwe eigenaar om mooie herinneringen op te bouwen in de gezellige Van der Mondestraat.

DE BUURT
Tuinwijk is vanaf 1920 ontstaan. De buurt biedt misschien wel de grootste variëteit aan woningen.
De Van der Mondestraat ligt op de grens met de naastgelegen Staatsliedenbuurt en biedt veel voorzieningen zoals: winkels (o.a. Albert Heijn), basisscholen, crèches, naschoolse opvang, bibliotheek Tuinwijk, vele gezellige restaurantjes en natuurlijk het om de hoek gelegen Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en grote speeltuin) allemaal in de directe omgeving van de woning.
Met de fiets of te voet ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van de stad.

De Van der Mondestraat ligt aan de rand van het centrum maar heeft de rust van een dorp, de brede trottoirs en de volwassen bomen in de straat ademen rust uit. De van der Mondestraat is geen onderdeel van de drukkere toegangsroutes van en naar het centrum en daardoor is het hier heerlijk rustig wonen.
Via de Kardinaal de Jongweg ben je binnen 7 minuten op de A27/A28 en via de Zuilense Ring ben je binnen 10 minuten op de A2 richting Amsterdam of Den Bosch.

DE VERKOPER AAN HET WOORD
Wij gaan Utrecht verruilen voor een meer landelijke woonomgeving, wij zullen met name het contact met de buren, de rustige straat en de locatie gaan missen. Ook de mogelijkheid om de reuring van de stad en het centrum op te zoeken zal ik zeker missen, net zoals de heerlijke Badkamer, onze eigen oase om tot rust te komen.

INDELING
Begane grond
Via de hal met toiletruimte en diepe trapkast (meterkast) kom je binnen in de zonnige woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken met luxe kookeiland en eetgedeelte, een aangename plek om te koken en met vrienden de avond door te brengen.
De moderne, strakke keuken is geheel op maat gemaakt en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; vijfpits Smeg gasfornuis, grote koelkast, grote vriezer
met zes lades, vaatwasser, oven/magnetron combinatie en een mooi weggewerkte afzuigkap.
Het kookeiland heeft een blad van Corian waar je hete pannen zonder zorgen op kunt zetten. De vaatwasser en spoelbak zijn praktisch in het kookeiland verwerkt.
De begane grond is voorzien van een robuuste en karaktervolle eikenhouten vloer.

Tuin
De openslaande deuren zijn tuingericht. De achtertuin is via openslaande deuren te bereiken. In de zomer is dit een mooi verlengstuk van de heerlijke binnenruimte.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich een tweetal in grote variërende slaapkamers
Hier de royale ‘master bedroom’ (voorheen 2 kamers) gerealiseerd met grote walk-in-kledingruimte.
Deze biedt directe toegang tot de moderne badkamer met groot vrijstaand bad waar je na een lange dag heerlijk tot rust kunt komen.
De comfortabele, grote inloopdouche met regendouche, luxe kranen, toilet en fraai wastafelmeubel maken het plaatje compleet.
De badkamer is voor de andere huisgenoten ook vanuit de hal bereikbaar.
Op de gehele 1e verdieping zijn twee jaar geleden nieuwe vloeren gelegd, en is er een isolerende voorzetwand geplaatst wat zorgt voor extra comfort.
Op deze etage is ook de kleinere 2e slaapkamer te vinden.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de ruime open zolderkamer bereikbaar welke is voorzien van veel bergruimte, CV-opstelling en wasmachineaansluiting
Op de 2e verdieping bevindt zich de unieke en grote 3e slaapkamer, met heerlijk groot dakterras van maar liefst 16 m2 waar je heerlijk buiten kunt zitten.
Deze kamer is zeer geschikt als slaap- of logeerkamer, atelier, studio of werkplek aan huis.
De huidige bewoners hebben deze sfeervolle kamer in het verleden al eens als B&B ruimte verhuurd.

Heb je behoefte aan meer slaapkamers?
De naburige woningen hebben de 2e etage uitgebreid met een dakkapel aan de voorzijde en een grotere uitbouw aan de achterzijde, waarmee het mogelijk is om naast de 3e ook een 4e slaapkamer te realiseren. De walk-in-closet op de 1e verdieping kan eventueel weer worden omgebouwd tot een slaapkamer’.
Mogelijkheden te over.

Kortom, een heerlijke woning met uitbreidingsmogelijkheden op een geweldige plek in Utrecht

Bezichtigingen:
De bezichtigingen vinden plaats op afspraak. Kijkmomenten van 30 minuten.
De Kijkdagen staan gepland op donderdag 12 Mei en op vrijdag 13 Mei en op Dinsdag 17 mei
De biedronde start op Woensdag 18 mei en loopt tot Vrijdag 20 mei 15:00 uur.

Tijdens de bezichtiging zullen wij u ook uitgebreid informeren over de werking van ons Online-biedplatform en de bijbehorende aandachtspunten voor deelname aan de biedronde.
Op de Bieden en Wonen website kunt u additionele informatie inzien of downloaden.
Informatie over het biedproces en eventuele bijkomende kosten wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.