Breda – Brandebeemd 53

LET OP: AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING GRAAG VIA FUNDA / MAIL.

Bieden en wonen verkoopt deze woning via een uniek en transparant biedproces.

Geïnteresseerden kunnen zich na bezichtiging aanmelden om deel te nemen aan het
biedproces.

NB. De getoonde vraagprijs €390.000 is een vanaf prijs.

INTRODUCTIE:

Wat een plaatje is deze instapklare woning!

Deze woning is nu ingedeeld met 3 slaapkamers, waarvan 2 heel ruim (op 1e verdieping en zolder) en 1 slaapkamer met originele afmetingen (1e verdieping).

Deze mooie woning is aan de zijkant uitgebouwd waardoor je een aparte eetkamer en bijkeuken hebt. Deze ruimte is ook geschikt als werkruimte of speelkamer. En bovendien zou daar een extra slaapkamer gecreëerd kunnen worden met badkamer zodat gelijkvloers wonen mogelijk wordt.

Zowel op de eerste als op de zolderverdieping zijn mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers. Potentie genoeg dus!

Parkeren kun je voor de deur onder de carport. De woning is keurig afgewerkt met gebruikmaking van duurzame en hoogkwalitatieve materialen waardoor het huis uitermate energie efficiënt en nagenoeg onderhoudsvrij is. Aan de voorzijde is er uitzicht op een groenstrook, het huis heeft een moderne keuken, luxe badkamer en mooie houten vloeren. Daarnaast heeft de woning door de hoekligging een extra grote achtertuin en zij-tuin met een houtberging en plaats voor de kliko’s.

De woning ligt op een goede locatie in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Gageldonk.

Scholen, winkelcentrum, Heksenwiel, winkelcentrum Stada Stores, openbaar vervoer, station Breda-Prinsenbeek, alsmede een ruim aanbod van sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De wijk heeft een apart fietsnetwerk en veel groen (Landgoed de Burgst, Asterd Plas en Haagse Beemden Bos). De verbindingen ten opzichte van centrum, Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn uitstekend.

Energielabel B en voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken (achterzijde).

Nieuwsgierig geworden? Kom dan snel een kijkje nemen!

INDELING:

Begane grond;
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen+aardlekschakelaar), toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Woonkamer met mooie houten vloer en open haard. Via de en-suite deuren is de uitbouw aan de zijkant bereikbaar.

De uitbouw wordt nu als eetkamer gebruikt maar kan ook prima als speel- of werkkamer gebruikt worden. Via deze ruimte is de bijkeuken te bereiken. Het is mogelijk om van de uitbouw en bijkeuken een slaapkamer met badkamer te creëren.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een moderne inbouwkeuken met koelkast, 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-magnetron.

Eerste verdieping;
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is heel groot en aan de achterzijde gelegen en is weer terug te brengen naar (de oorspronkelijke) 2 slaapkamers.

Slaapkamer 2 is aan de voorzijde en hier is een wastafelmeubel aanwezig.

De moderne luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping;
Voorzolder met aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit. Tevens is hier de toegang tot de bergruimte en bergvliering.

De zolderkamer is heel ruimtelijk omdat daar geen plafond in zit; je kijkt in de punt van het dak, met fraaie nokhoogte van 3.70m. Eventueel kan ook deze gesplitst worden tot 2 slaapkamers. Links naast de rechte wand van de slaapkamer is, onder het schuine dak, een ruime bergruimte met loophoogte (nu in gebruik als inloopkast) met vaste kastenwand.

Buitenruimte;
De brede achtertuin (zuid-west), met achterom, biedt veel zonlicht en privacy. De berging is ook in de achtertuin te vinden en is voorzien van elektra. In de tuin is bovendien elektra aangelegd voor verlichting en andere elektrische apparatuur. In de huidige situatie is de tuin heel speels ingedeeld met verschillende zithoekjes, een pergola en bloemen en planten.

BIJZONDERHEDEN:

· Bouwjaar 1982

· Hoekwoning

· Kindvriendelijke woonwijk

· Uitzicht op een groenstrook

· Dak-muur-en vloerisolatie

· Kunststof kozijnen en HR beglazing (2011)

· Energielabel B

· Warm water middels doorstroomapparaat (huur)

· Alle ramen voorzien van horren met pollengaas

· Tuindeur voorzien van schuif-hor

· Achterzijde voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm en rolluiken

· Extra slaapkamers te realiseren

· Mooie moderne keuken en badkamer

· Bijkeuken

· Ruime privacy biedende achtertuin op het (zuid-west)

· Eigen parkeerplaats onder de carport aan de voorzijde

· Scholen en winkelcentra op loop/fietsafstand

BEZICHTIGINGEN EN BIEDINGEN:

Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. De bezichtigingen vinden op afspraak plaats.
Tijdens de bezichtiging zullen wij u uitgebreid informeren over de werking van ons onlinebiedplatform en de bijbehorende aandachtspunten voor deelname.

Op de Bieden en Wonen website kunt u additionele informatie inzien of downloaden.
Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door
de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.