Veranderingen van mijn hypotheek in 2020

Negen veranderingen in je hypotheek in 2020

In 2020 zullen er een aantal veranderingen plaatsvinden met betrekking tot de hypotheek. Om dit overzichtelijk te maken hebben wij de negen veranderingen op een rijtje gezet.

  1. WOZ-waarde stijgt
    Bij een hogere WOZ-waarde kun je in sommige gevallen aan de bank vragen om de hypotheekrente te verlagen. Je betaalt namelijk vaak een risico-opslag bovenop je rente. Deze opslag hangt af van de verhouding tussen de marktwaarde en de hoogte van de lening.
  2. Grens van NHG-garantie gaat omhoog
    De Nationale Hypotheek Garantie grens gaat omhoog. Wanneer je bij gedwongen verkoop niet je hele schuld kunt afbetalen, zorgt de NHG dat dit gecompenseerd wordt. Je komt automatisch in aanmerking voor de NHG als de koopsom niet hoger is dan €290.000. In 2020 zal dit verhoogd worden naar €310.000.
  3. NHG-premie daalt
    De rente van een lening met NHG-garantie is doorgaans iets lager. Ter compensatie betaal je een premie wanneer je de lening afsluit. In 2019 was deze premie 0.9% van het hypotheekbedrag. In 2020 daalt dit naar 0,7%.
  4. Hypotheekrenteaftrek daalt
    Huizenbezitters met een inkomen tussen de €20.712 en €68.507 mogen in 2020 minder hypotheekrente aftrekken. In 2019 was het percentage nog 38,10%, maar in 2020 is het nog maar 37,35%.
  5. Fiscaal voordeel bij lage of geen hypotheek gaat omlaag
    Bij geen of weinig hypotheekrenteaftrek had je in 2019 een vrijstelling van 96,67% van het positieve saldo van het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek. Dit percentage zal in 2020 dalen naar 93,34%.
  6. Eigen woningforfait daalt
    In 2020 zal het eigen woningforfait licht dalen. Voordelig zou je denken, want het bedrag dat je bij je belastbare inkomen zou optellen daalt. Maar in tegenstelling tot deze daling, stijgt de WOZ-waarde. Zo is het verschil uiteindelijk verwaarloosbaar klein.
  7. Maximumtarief hypotheekrenteaftrek daalt
    De overheid is het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek al jaren aan het afbouwen, voornamelijk voor de hogere inkomens. Als grootverdiener (boven €68.507) kun je in 2020 nog maar 46% van de rente aftrekken.
  8. Tweede inkomen tweeverdieners meer waard
    Het tweede inkomen van tweeverdieners gaat in 2020 voor 80% meetellen, dit was eerst nog maar 70%.
  9. Overdrachtsbelasting voor starters omlaag
    Op Prinsjesdag kondigde het kabinet aan te onderzoeken of de overdrachtsbelasting voor starters omlaag zou kunnen: van 2 naar 0 procent. Over de uitkomsten van dit onderzoek is nog niets bekend.

Meer informatie

Voor meer informatie over deze veranderingen kun je terecht bij Business Insider, of neem contact op met een van onze medewerkers.