|
Wat is Bieden en Wonen?
A:
Bieden en Wonen® is de nieuwe manier voor
het kopen en verkopen van woningen. Particulieren
kunnen via een internetverkoop van ongeveer 1 uur
bieden op een woning. Het systeem van Bieden en
Wonen zorgt voor een transparante totstandkoming van
de (ver)koopprijs bij opbod.
Hoe werkt Bieden en Wonen?
A:
De verkoper geeft via zijn makelaar aan dat hij de
woning wil verkopen via Bieden en Wonen binnen 30
dagen. Bieden en Wonen organiseert in samenwerking
met deze makelaar een openbare vrijwillige veiling
op internet. Potentiële kopers melden zich via de
verkopende makelaar bij Bieden en Wonen waarna de
internetverkoop kan starten. Bieden en Wonen werkt
samen met een aantal gecertificeerde Bieden en Wonen
/ NVM-makelaars.
Is de aankoop van een woning via een internetveiling
wel geschikt voor particulieren?
A:
Ja, de internetveiling is geschikt voor
particulieren want de bescherming van de verkopers
en kopers staat voorop. Verkopers en kopers hebben
dezelfde rechten die bij traditionele verkoop ook
gelden. Kopers hebben recht op drie dagen bedenktijd
en op financieringsvoorbehoud.
Hoe kan ik
als verkoper meedoen?
A:
Als geïnteresseerde verkoper kunt u of de verkopende
makelaar - zich via ons
contactformulier aanmelden.
Een verkoper kan ook bij de verkopende
gecertificeerde Bieden en Wonen makelaar vragen naar
de verkoopmethode van Bieden en Wonen.
Wat kost het
mij als verkoper?
A:
De intake-kosten voor een woning voor Bieden en
Wonen bedragen 495 euro excl. BTW. De veilingkosten
bedragen 500 euro excl. BTW bij een succesvolle
verkoop. Deze kosten worden door de makelaar, naast
de gebruikelijke courtage in rekening gebracht aan
de verkoper.
Wat zijn de voordelen voor de verkoper?
A:
De
verkoper krijgt veel meer interesse voor zijn woning van
potentiële kopers door de lage vanafprijs.
Daarnaast kan de verkoper of verkopende makelaar de
woning door Bieden en Wonen binnen 30 dagen
verkopen.
Hoe kan ik als koper aan de internetveiling meedoen?
A:
Geïnteresseerden vinden de woning op Funda.
Vervolgens krijgen de potentiële kopers tijdens de
bezichtiging van de
verkopende makelaar een inschrijfformulier mee voor
de internetveiling. Potentiële kopers dienen zich
vooraf met behulp van hun paspoort of rijbewijs te
identificeren.
Wat zijn de voordelen voor de koper?
A:
Alle bieders hebben gelijke kansen en de
internetveiling start op een lage vanafprijs.
Het systeem van Bieden
en Wonen geeft alle potentiële kopers de
mogelijkheid om te bieden op woningen waar men in
het verleden wellicht geen kans voor kreeg. Bieders
hebben op de internetveiling inzicht in de biedingen
van anderen, hetgeen een voordeel is ten opzichte
van de traditionele manier en ook ten opzichte van
het bieden met behulp van een gesloten envelop
(openbare inschrijving).
Wat zijn de kosten voor de koper?
A:
Alleen
de bieder die op de internetveiling het hoogste bod
heeft gedaan betaalt een bijdrage van € 500
exclusief BTW aan de veilingkosten mits de minimale
verkoopprijs op de internet veiling is bereikt.
Bieders die tijdens de internetveiling wel bieden
maar uiteindelijk niet het hoogste bod doen betalen
niets.
Als ik mijn woning voorafgaand aan de veilingdatum
verkoop, wat zijn dan de kosten voor een verkoper?
A:
Indien de woning succesvol wordt verkocht is bovenop
de intake kosten aanvullend 500 euro excl. BTW
verschuldigd, ongeacht of de verkoop voor, tijdens
of na de internetveiling plaatsvond. Dit bedrag is
naast de
verkoopcourtage die de makelaar aan de verkoper in
rekening brengt.
Hoe weet u of de bieders serieus zijn?
A:
Bieders worden vooraf gescreend en moeten een
verklaring tekenen alvorens ze tot de
internetveiling worden toegelaten. Onderdeel van
deze verklaring is dat ze alleen mogen bieden als ze
de woning ook daadwerkelijk zelf willen kopen en
bewonen. Bieders dienen zich vooraf te legitimeren.
Wat houdt de minimale verkoopprijs in?
A:
De woning wordt niet verkocht als de minimale
verkoopprijs tijdens het biedingproces niet
gepasseerd wordt.
De verkoper stelt de minimumprijs voorafgaand aan de
internetveiling vast. De bieders weten vooraf niet
wat de minimale verkoopprijs is.
Hoe weet ik of het biedingproces volgens de regels
en dus eerlijk verloopt?
A:
De internetveiling staat onder direct toezicht van
een notaris en veilingmeester.
Komt een huis van Bieden en Wonen standaard op Funda?
A:
Ja, de makelaars waar Bieden en Wonen mee samenwerkt
zijn lid van de NVM.
Is het een veilig systeem? Waarom?
A:
Ja, Bieden en Wonen heeft de software ontwikkeld met
een professionele dienstverlener die jarenlang
ervaring heeft met het organiseren van veilingen via
het internet, o.a. voor de overheid. Daarnaast staan
de internetveilingen onder toezicht van een notaris
en een veilingmeester.
Hoe voorkomt Bieden en Wonen dat mensen meer bieden
dan ze kunnen betalen?
A:
Bieden en Wonen geeft vooraf duidelijke instructie
aan bieders om zich goed voor te bereiden op de
internetveiling. Bieden en Wonen adviseert bieders
vooraf een financieringsadvies in te winnen. Tijdens
de internetveiling kunnen bieders zich laten
begeleiden door een aankoopmakelaar.
Werkt Bieden en Wonen samen met makelaars?
A:
Ja, Bieden en Wonen werkt samen met speciaal voor
Bieden en Wonen gecertificeerde NVM makelaars.
Is dit systeem juridisch waterdicht?
A:
Ja, via de internetveiling van Bieden en Wonen komt
een voorlopige (ver)koopprijs tot stand, die daarna
schriftelijk in de koopovereenkomst wordt
vastgelegd. Pas bij het tekenen van de
koopovereenkomst door verkoper en koper komt een
koop tot stand. De koper heeft na het tekenen van de
koopovereenkomst nog recht op de wettelijke drie
dagen bedenktijd en het financieringsvoorbehoud.
Hoe lang duurt de internetveiling?
A:
De internetveiling is een realtime veiling. Binnen
ongeveer een uur bieden de bieders in rondes tegen
elkaar. De internetveiling vindt plaats in een
beveiligde internetomgeving en eindigt zodra er 2
rondes niet meer wordt geboden. De veilingmeester
houdt toezicht op het biedingsproces.
In welke landen zijn er nog meer van dit soort
internetveilingen?
A:
In Australië gaat een groot deel van de
huizenverkoop via veilingen.
Als mijn woning al in de verkoop staat en mijn
makelaar is geen gecertificeerde makelaar, wat dan?
A:
Bieden en Wonen werkt samen met gecertificeerde
makelaars. Deze zijn getraind in deze nieuwe
verkoopmethode en bieden full service
dienstverlening. Indien uw woning al in de verkoop
staat bij een makelaar die niet is gecertificeerd
zult u moeten overwegen om over te stappen naar een
in Bieden en Wonen gecertificeerde makelaar. |
